04.05.2020
С 1 января 2020 года в Ленинградской области, как и на всей территории России, действует государственная программа льготного кредитования - «Сельская ипотека». Максимальная ставка ипотечного кредитования – 3%, хотя многие банки предлагают и более выгодный вариант. Предполагаемая минимальная ставка – 0,1%.
Программа рассчитана как на сельских жителей, желающих улучшить свои жилищные условия, так и на горожан, мечтающих о загородном доме на лоне природы. Любой гражданин может получить кредит по уникально низкой для России ставки один раз в жизни. Максимальный срок кредитования – 25 лет при первоначальном взносе от 10%. На первоначальный взнос могут быть направлены средства материнского капитала. Максимальная сумма кредита для Ленинградской области – 5 миллионов рублей. Такое ипотечное кредитование возможно для строительства дома в деревнях, селах, поселках и городах, чья численность не превышает 30 тыс. человек. Если сельская ипотека выдается на завершение ранее начатого строительства дома, все строительно-монтажные работы необходимо закончить в течение двух лет с момента первого платежа по кредиту. При несоблюдении правила льготная ставка может быть аннулирована. Продать ипотечную недвижимость нельзя будет в течение первых пяти лет с момента оформления займа.
Точный список сельских поселений утвержден областным законом Ленинградской области от 15.06.2010 №32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения», а также Приложениями №5 и №6 к государственной программе. Регистрация по месту приобретения или строительства дома программой не предусмотрена, но отдельный банк может прописать это в условиях договора.
Центробанком РФ и Минсельхозом РФ пока не утвержден перечень банков, которые смогут участвовать в программе сельской ипотеки и получать компенсацию по разнице ставок, но как операторы для реализации федеральной программы "Комплексное развитие сельских территорий" обозначены Сбербанк и Россельхозбанк, а также "Дом.рф". В Россельхозбанке кредит предоставляется под залог уже имеющейся или строящейся недвижимости.
На какие цели можно получить сельскую ипотеку:
- Приобретение дома с земельным участком в сельской местности
- Приобретение земельного участка и строительство на нем частного дома
- Строительство или завершение строительства частного дома на уже имеющемся участке
- Приобретение квартиры в новостройке (если это допускается правилами кредитования банка)
- Погашение кредитов и займов, выданных на указанные выше цели до 1 января 2020 года (если это допускается правилами кредитования банка)
Главные условия для получения ипотеки на строительство загородного дома:
- Земельный участок, на котором будет вестись строительство, должен находится в собственности заемщика
- Оформленный с подрядной организацией договор на строительство дома со сроком строительства, не превышающем двух лет со дня предоставления заемщику ипотечного кредита. Договор на строительство должен быть оформлен после 01.01.2020года.
- Дом должен быть рассчитан на круглогодичное проживание
- Дом должен быть обеспечен всеми необходимыми централизованными или автономными инженерными системами: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление. Если район строительства газифицирован, то дом должен быть газифицирован.
- Площадь дома и его жилых помещений не должна быть меньше учетной нормы в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления. Для Санкт-Петербурга учетная норма для жилых домов составляет 9м2 общей площади жилого помещения.
Прочие условия «Сельской ипотеки» схожи с типичными кредитными условиями:
- Возраст заемщика – от 21 года до 75 лет включительно
- Наличие стажа на последнем месте работы не менее 6 месяцев и не менее одного года общего стажа за последние 5 лет
- Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит
Госпрограмма сельской ипотеки только начинает работать, банки принимают первые заявки, выстраивая свои правила. Условия в каждом банке могут несколько отличаться, но главные условия – местоположение объекта кредитования – сельские территории и кредитная ставка не более 3% безусловно сохранится.
Сельская ипотека – отличная возможность реализовать свои планы по строительству загородного дома, о котором так давно мечталось, но не было возможности!
