Можно ли использовать материнский капитал на строительство загородного дома?

Строительство собственного загородного дома – один из вариантов использования материнского капитала. С текущего 2020 года материнский капитал выдается семьям уже при рождении первого ребенка.

С 1 января 2020 года размер материнского капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Для семьи, где появляется второй ребенок, материнский капитал увеличивается на 150 000 рублей. Таким образом, с 2020 года семья, имеющая двух и более детей, может рассчитывать на сумму 616 617 рублей.

Что бы получить сертификат на материнский капитал в 2020 году уже не надо писать заявление в МФЦ или пенсионный фонд. Сведения о появлении ребенка, дающего право на материнский капитал, будут поступать в ПФР из государственного реестра записей актов гражданского состояния. 

Строительство частного дома является улучшением жилищных условий поэтому средства материнского капитала можно смело использовать для:

• строительства нового дома
• достройки или реконструкции уже существующего дома
• компенсации затрат на построенный ранее дом

Главное условие-использовать материнский капитал при строительстве дома можно только, когда ребенок достигнет возраста трех лет. До трехлетия ребенка, деньги можно применить для:

1. выплаты кредита на строительство, даже если кредит был оформлен до обретения права на материнский капитал
2. выплаты ипотеки, взятой для покупки недостроенного дома (с целью достроить)

Для оформления сертификата отводится 15 рабочих дней, а для рассмотрения заявления семьи о распоряжении средствами – один месяц.

Условия для разрешения направления материнского капитала на строительство дома

Потратить материнский капитал можно на строительство своего дома при условии соблюдения следующих пунктов:

1. у застройщика или супруга (владельца будущего дома) должно иметься любое, предусмотренное законом, право собственности на участок – собственность, долгосрочная аренда, бессрочное пользование, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение
2. земельный участок должен иметь один из двух видов разрешенного пользования: индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство
3. дом должен строиться на территории РФ
4. дом должен соответствовать учетным нормам площади, техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому строительству
5. до начала строительства должно быть получено разрешение на строительство
6. по завершении строительства и оформления права собственности на дом, должны быть выделены супружеские и детские имущественные доли
7. если материнский капитал планируется использовать для достройки незавершенного объекта или компенсации затраченных средств на завершенное строительство, право на дом должно быть оформлено не ранее 1 января 2007 года
8. если средствами материнского капитала планируется погасить кредит, взятый для строительства дома, то он должен иметь целевой характер-то есть в кредитном договоре целью должно быть обозначено именно строительство или реконструкция дома.

Если целевым назначением кредита не указано строительство частного дома, то погасить его маткапиталом не удастся.

Строительство дома собственными силами

Строительство своими силами предполагает, что вы сами производите или контролируете все строительно-монтажные, инженерные и отделочные работы, а так же:

• оформление проектной и разрешительной документации
• закупку строительных и отделочных материалов
• привлечение специалистов и техники для производства инженерных и других узкопрофильных работ

Что бы компенсировать свои расходы, необходимо сохранять (лучше еще и копировать) все документы, подтверждающие расходы на строительство: договоры, акты приёмки, накладные, чеки из магазинов и квитанции. Все это должно быть предоставлено в Пенсионный Фонд России.

При самостоятельном строительстве, материнский капитал предоставляется дважды - 50% от общей суммы при подаче заявления и 50% после окончания всех строительных работ. Для получения второй части капитала, необходимо ввести дом в эксплуатацию и поставить его на кадастровый учет.

Средства материнского капитала перечисляются на банковский счет владельца сертификата.

Строительство дома строительной компанией

Если вы будете строить свой частный дом с помощью строительной компании, то средства материнского капитала будут перечисляться подрядчику на основании договора подряда и предоставленной сметы на производство работ. Вне зависимости от общей стоимости выполняемых работ, сумма выплат будет равна установленному размеру сертификата.

Компенсация за построенный ранее дом

Если вы уже построили свой дом до возникновения права на материнский капитал (то есть до рождения детей), то при определенных условиях, можно компенсировать свои расходы на его возведение.

Условия для компенсации завершенного строительства:

1. дом должен быть построен и зарегистрирован после 2007 года (момент вступления в силу программы материнского капитала)
2. заявление на компенсацию последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет
3. Возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения строительно-монтажных компаний

При соблюдении этих требований семья может обратиться в территориальное учреждение пенсионного фонда с утвержденным пакетом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость. На проверку всех документов отводится два месяца.  Независимо от стоимости строительства, суммарный размер компенсации не будет превышать общей суммы по сертификату материнского капитала.

Список необходимых документов

Для получения денег необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальное учреждение ПФР, и приложить пакет документов:

1. оригинал сертификата на материнский капитал
2. паспорт и свидетельства о рождении всех детей
3. если земельный участок принадлежит супругу, то нужен его паспорт и свидетельство о браке
4. правоустанавливающие документы на участок
5. разрешение на строительство
6. договор строительного подряда и смета, если строительство будет осуществляться силами строительно-монтажной организации
7. расходные документы, если строительство велось собственными силами
8. нотариальное обязательство владельца сертификата о выделении долей всем членам семьи не позднее шести месяцев после завершения стройки
9. выписка из единого государственного реестра недвижимости о регистрации права, если средства направляются на компенсацию построенного дома
10. кредитный договор с графиком погашения и справка банка об остатке долга, и выписка из единого государственного реестра недвижимости о регистрации прав, если материнский договор используется для погашения кредита на строительство