Сельская ипотека в 2021 году
01.03.2021
Построить или купить готовый загородный дом - дело затратное, поэтому Сельская ипотека остается достаточно популярной услугой.
Программа Сельской ипотеки с невысокими процентными ставками доступна в двух банках Ленинградской области - Сбербанк и Россельхозбанк.
Самое главное условие для одобрение Сельской ипотеки - объект недвижимости должен находиться или возводиться на территориях населенных пунктов, указанных в приложении №5 и 6 к Государственной программе Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области». Список можно посмотреть ЗДЕСЬ
Условия У Сбербанка и Россельхозбанка несколько отличаются.
УСЛОВИЯ РОССЕЛЬХОЗБАНКА:
Годовая ставка – 2,7%, но если не будет страхования жизни, то она составит 3%.
Есть возможность подобрать метод погашение задолженности.
Доходы подтверждаются специальной формой Россельхозбанка.
Сумма кредита – до 5 млн. руб.
Период ипотеки – до 25 лет.
Первый платеж – от 10% от общей суммы покупки.
Средства выдаются всем гражданам РФ, которые достигли 21 года и покупают квартиры в новостройках от застройщиков, принимающих участие в программе.
Главные требования:
Покупка имущества проводится через договор купли-продажи или ДДУ.
Продавцом может быть и физическое, и юридическое лицо.
Если средства нужны на строительство, то заемщик должен предоставить документы на участок.
Стройка или достройка обязательно сопровождается договором подряда, а строителей одобряет сам банк.
В готовой недвижимости должны быть проведены все коммуникации, позволяющие проживать внутри сразу после покупки.
Площадь объектов не менее учетных норм на всех членов семьи.
УСЛОВИЯ СБЕРБАНКА:
Первоначальный взнос в Сбере 15 процентов, а не 10, как в Россельхозбанке. В Сбербанке нет обязательного страхования жизни, чтобы получить минимальную ставку в 2,7 процентов. Зато здесь есть дополнительное условие для её получения - электронная регистрация сделки, что дешевле страхования, но тоже требует вложений.
В Сбербанке существует два варианта ипотеки для ИЖС, и для СНТ/ДНП
Инструкция от Сбера такова:
Первый взнос 25% от стоимости кредита (этом может быть сумма на счету внесенная клиентам, или сам земельный участок, как залог)
Залог земельный участок или иной объект недвижимости, если запрашиваемой суммы не хватает для одобрения желаемой суммы, требуется поручитель.
Срок кредита от 1года до 30 лет.
Документы необходимые для подачи заявления по программе "Строительство дома":
1. Если ЗП в Сбербанке:
- Только паспорт
2. Если ЗП в другом банке:
- Копия Трудовой книжки
- Паспорт
- Справка по заработной плате за 12 месяцев.
(Второй этап, после того как будет одобрена ипотека от Сбера)
Документы для одобрения недвижимости в банке:
1. Документ, подтверждающий право собственности или пользования заемщика и будущих собственников приобретаемого объекта недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство – оригинал и копия
2. Договор-основание строительства объекта недвижимости и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство объекта недвижимости или проект договора-основания строительства объекта недвижимости -оригинал и копия
3. Смета строительства объекта недвижимости со сметной стоимостью материалов и работ по строительству объекта недвижимости, договор объекта недвижимости, смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ - оригинал и копия
4. Разрешение на строительство - оригинал и копия
Первый взнос 25% от стоимости кредита (этом может быть сумма на счету внесенная клиентам, или сам земельный участок, как залог)
Залог земельный участок или иной объект недвижимости, если запрашиваемой суммы не хватает для одобрения желаемой суммы, требуется поручитель.
Срок кредита от 1года до 30 лет.
Документы необходимые для подачи заявления по программе "Строительство дома":
1. Если ЗП в сбербанке:
- Только паспорт
2. Если ЗП в другом банке:
- Копия Трудовой книжки
- Паспорт
- Справка по заработной плате за 12 месяцев.
(Второй этап, после того как будет одобрена ипотека от Сбера)
Документы для одобрения недвижимости в банке:
1. Документ, подтверждающий право собственности или пользования заемщика и будущих собственников приобретаемого объекта недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство - оригинал и копия
2. Договор-основание строительства объекта недвижимости и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство объекта недвижимости или проект договора-основания строительства объекта недвижимости. - оригинал и копия
3. Смета строительства объекта недвижимости со сметной стоимостью материалов и работ по строительству объекта недвижимости, договор отделки объекта недвижимости, смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ - оригинал и копия
4. Разрешение на строительство оригинал и копия
ЧТО ТАКОЕ "РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ
5. Документ, подтверждающий на основании чего продавец стал собственником (договор купли-продажи, мены, дарения, наследство и т.д.) - оригинал и копия
6. Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии, либо отсутствии зарегистрированных жильцов - оригинал и копия
7. Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения - оригинал и копия
8. Отчет об оценке стоимости построенного объекта недвижимости или стоимости земельного участка и построенного на нем объекта недвижимости оригинал
За подробностями лучше всего обратиться в ближайшее к вам отделение банков, сравнить условия и выбрать наилучшие.
Построить или купить готовый загородный дом - дело затратное, поэтому Сельская ипотека остается достаточно популярной услугой.
Программа Сельской ипотеки с невысокими процентными ставками доступна в двух банках Ленинградской области - Сбербанк и Россельхозбанк.
Самое главное условие для одобрение Сельской ипотеки - объект недвижимости должен находиться или возводиться на территориях населенных пунктов, указанных в приложении №5 и 6 к Государственной программе Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области». Список можно посмотреть ЗДЕСЬ
Условия У Сбербанка и Россельхозбанка несколько отличаются.
УСЛОВИЯ РОССЕЛЬХОЗБАНКА:
Годовая ставка – 2,7%, но если не будет страхования жизни, то она составит 3%.
Есть возможность подобрать метод погашение задолженности.
Доходы подтверждаются специальной формой Россельхозбанка.
Сумма кредита – до 5 млн. руб.
Период ипотеки – до 25 лет.
Первый платеж – от 10% от общей суммы покупки.
Средства выдаются всем гражданам РФ, которые достигли 21 года и покупают квартиры в новостройках от застройщиков, принимающих участие в программе.
Главные требования:
Покупка имущества проводится через договор купли-продажи или ДДУ.
Продавцом может быть и физическое, и юридическое лицо.
Если средства нужны на строительство, то заемщик должен предоставить документы на участок.
Стройка или достройка обязательно сопровождается договором подряда, а строителей одобряет сам банк.
В готовой недвижимости должны быть проведены все коммуникации, позволяющие проживать внутри сразу после покупки.
Площадь объектов не менее учетных норм на всех членов семьи.
УСЛОВИЯ СБЕРБАНКА:
Первоначальный взнос в Сбере 15 процентов, а не 10, как в Россельхозбанке. В Сбербанке нет обязательного страхования жизни, чтобы получить минимальную ставку в 2,7 процентов. Зато здесь есть дополнительное условие для её получения - электронная регистрация сделки, что дешевле страхования, но тоже требует вложений.
В Сбербанке существует два варианта ипотеки для ИЖС, и для СНТ/ДНП
Инструкция от Сбера такова:
- Программа "Строительство Дома" для земельных участков ИЖС
Первый взнос 25% от стоимости кредита (этом может быть сумма на счету внесенная клиентам, или сам земельный участок, как залог)
Залог земельный участок или иной объект недвижимости, если запрашиваемой суммы не хватает для одобрения желаемой суммы, требуется поручитель.
Срок кредита от 1года до 30 лет.
Документы необходимые для подачи заявления по программе "Строительство дома":
1. Если ЗП в Сбербанке:
- Только паспорт
2. Если ЗП в другом банке:
- Копия Трудовой книжки
- Паспорт
- Справка по заработной плате за 12 месяцев.
(Второй этап, после того как будет одобрена ипотека от Сбера)
Документы для одобрения недвижимости в банке:
1. Документ, подтверждающий право собственности или пользования заемщика и будущих собственников приобретаемого объекта недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство – оригинал и копия
2. Договор-основание строительства объекта недвижимости и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство объекта недвижимости или проект договора-основания строительства объекта недвижимости -оригинал и копия
3. Смета строительства объекта недвижимости со сметной стоимостью материалов и работ по строительству объекта недвижимости, договор объекта недвижимости, смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ - оригинал и копия
4. Разрешение на строительство - оригинал и копия
- Программа "Загородный дом, Земля" для земельных участков СНТ, ДНП.
Первый взнос 25% от стоимости кредита (этом может быть сумма на счету внесенная клиентам, или сам земельный участок, как залог)
Залог земельный участок или иной объект недвижимости, если запрашиваемой суммы не хватает для одобрения желаемой суммы, требуется поручитель.
Срок кредита от 1года до 30 лет.
Документы необходимые для подачи заявления по программе "Строительство дома":
1. Если ЗП в сбербанке:
- Только паспорт
2. Если ЗП в другом банке:
- Копия Трудовой книжки
- Паспорт
- Справка по заработной плате за 12 месяцев.
(Второй этап, после того как будет одобрена ипотека от Сбера)
Документы для одобрения недвижимости в банке:
1. Документ, подтверждающий право собственности или пользования заемщика и будущих собственников приобретаемого объекта недвижимости на земельный участок, на котором ведется строительство - оригинал и копия
2. Договор-основание строительства объекта недвижимости и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство объекта недвижимости или проект договора-основания строительства объекта недвижимости. - оригинал и копия
3. Смета строительства объекта недвижимости со сметной стоимостью материалов и работ по строительству объекта недвижимости, договор отделки объекта недвижимости, смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ - оригинал и копия
4. Разрешение на строительство оригинал и копия
ЧТО ТАКОЕ "РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ
5. Документ, подтверждающий на основании чего продавец стал собственником (договор купли-продажи, мены, дарения, наследство и т.д.) - оригинал и копия
6. Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии, либо отсутствии зарегистрированных жильцов - оригинал и копия
7. Технический паспорт или поэтажный план и экспликация жилого помещения - оригинал и копия
8. Отчет об оценке стоимости построенного объекта недвижимости или стоимости земельного участка и построенного на нем объекта недвижимости оригинал
За подробностями лучше всего обратиться в ближайшее к вам отделение банков, сравнить условия и выбрать наилучшие.
